Igen, kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásakor és bérbeadásakor.
A kötelezettséget a 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet írja elő, amely 2018 januárjától hatályos.
A szabályozás 2024. január 29-én módosult, ezért a korábban ismert kivételek és „kiskapuk” jelentős része megszűnt.
Ma már csak egyetlen esetben nem kell új felülvizsgálat: ha az ingatlanról az elmúlt 6 éven belül készült érvényes minősítő irat vagy villamos biztonsági felülvizsgálat, és annak dokumentációja rendelkezésre áll.
A villamos biztonsági felülvizsgálat jogi hátterét, célját és gyakorlati szerepét részletesen ebben az összefoglalóban mutatom be.
Mikortól kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat kötelezettsége nem új keletű.
A szabályozást a 40/2017. (XII.4.) NGM rendelet vezette be, amely 2018 januárjától jogerős és alkalmazandó.
Ez azt jelenti, hogy: ingatlan eladásakor és bérbeadásakor a villamos hálózat állapotát ellenőrizni kell, és erről írásos dokumentációnak kell készülnie.
Miért él még mindig sok tévhit ezzel kapcsolatban?
Sokan még a régi szabályozásból indulnak ki, amikor fázisonként 32 A alatti betáplálás és 30 mA-es áramvédő kapcsoló (FI relé) esetén a felülvizsgálat elhagyható volt.
Ez a kivétel megszűnt. A jogszabály módosult, és ez a „kiskapu” kikerült a rendeletből.
Mi változott a 2024. január 29-i módosítással?
A 2024-es módosítás nem enyhített, hanem átstrukturált. A korábbi kivétel helyett pontosították a szabályt, ha az adott ingatlanról az elmúlt 6 éven belül készült érvényes minősítő irat vagy villamos biztonsági felülvizsgálat és ennek dokumentációja rendelkezésre áll, akkor ez „kiváltja” az új vizsgálatot.
Fontos: nem elég, hogy „valamikor volt” vizsgálat, dokumentált, visszakereshető irat szükséges.
Kötelező tehát vagy sem?
A gyakorlatban a válasz igen. Sokszor keresnek meg ezzel kapcsolatban, és minden esetben elmondom: alapesetben kötelező, a kivételek „szűkek” és a legtöbb ingatlannál nem állnak fenn.
Az úgynevezett „anomáliák” valóban léteznek, de ezek külön elemzést igényelnek, és nem általános mentességek. Ezeket külön cikkben, részletesen szedtem össze.
Mit jelent ez a gyakorlatban eladásnál és bérbeadásnál?
– eladáskor: a vevő és a jogi környezet is elvárja az igazolt villamos állapotot
– bérbeadáskor: a bérbeadó felelőssége, hogy a hálózat biztonságos legyen
A felülvizsgálat nem adminisztratív formalitás, hanem biztonsági kérdés. Ha az ingatlan villamos hálózatáról nincs érvényes, dokumentált felülvizsgálat, akkor eladásnál és bérbeadásnál a vizsgálat nem megkerülhető.
Rövidített idézet a rendelet szövegéből a képen látható – a lényeges részeket kiemelve.
