A villamos biztonsági felülvizsgálat költségét alapvetően az fizeti, akinek jogszabályi kötelezettsége keletkezik. Ez az esetek többségében az eladó vagy a bérbeadó, de a gyakorlatban ettől el lehet térni megállapodással.
Esetünkben ennek leírása a képen is látható módon ez a VMBSZ-ben, a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékeltében található. A villamos biztonsági felülvizsgálat jogi hátterét és szerepét részletesen ebben az összefoglalóban mutatom be.
Ki fizet eladáskor?
Alapesetben az eladó.
Miért?
- → az eladó kötelessége igazolni az ingatlan villamos állapotát
- → a felülvizsgálat az ingatlanhoz kötődik, nem a vevőhöz
- → a jegyzőkönyv az adásvétel része lehet
A vevő nem kötelezhető arra, hogy egy ismeretlen állapotú hálózatról saját költségén készíttessen dokumentációt.
Ki fizet bérbeadáskor?
Egyértelműen a bérbeadó.
- → a bérbeadó felel a biztonságos műszaki állapotért
- → a bérlő nem viseli az ellenőrzés költségét
- → a felelősség nem ruházható át
Ez nem alku kérdése, hanem felelősségi.
Lehet ettől eltérni?
Igen, de csak megállapodással.
Gyakori példák:
- → a vevő vállalja a felülvizsgálatot, mert úgyis felújít
- → az árba beépítik a költséget
- → nyilatkozat készül a későbbi munkákról
FONTOS: A megállapodás nem szünteti meg a kötelezettséget, csak áthelyezi.
Miért alakul ki ebből gyakran vita?
Mert sokszor:
- → későn derül ki a kötelezettség
- → az ügyvéd kész tények elé állítja a feleket
- → „még egy papír” érzés alakul ki
Ilyenkor indul az alkudozás:
„Nem lehetne olcsóbban?”
„Nem csinálná meg inkább a vevő?”
Ez azonban nem oldja meg a problémát, csak elodázza.
Mi történik, ha senki nem akarja fizetni?
Akkor:
- → csúszhat az adásvétel
- → nőhet a feszültség
- → romolhat az alkupozíció
Sok esetben többe kerül a vita, mint maga a felülvizsgálat.
Hogyan lehet ezt jól kezelni?
A tapasztalat alapján a legjobb megoldás:
- → előre tisztázni
- → nem az utolsó pillanatban dönteni
- → nem az árra, hanem a tartalomra figyelni
Az „olcsó” megoldások kockázatait külön cikkben, részletesen szedtem össze.
Nem az a kérdés, ki fizeti a villamos biztonsági felülvizsgálatot, hanem az, ki viseli a következményeket, ha nincs meg.
