Elkezdődött hát… Eltelt egy hónap, és valamennyire le lehet szűrni a tapasztalatokat. Meg is teszik jó páran, sok-sok podcast-ot és cikket lehet olvasni a témában. És most már nem csak az áremelkedést lehet érzékelni, hanem minden mást is ezzel kapcsolatban.
Írtam már róla, hogy szerintem mikor és milyen formában fogunk mi elsősorban találkozni az így vásárolt ingatlanokkal, de most egy teljesen más esettel kapcsolatban “ragadtam tollat”. A héten történt.
Ami a mi szempontunkból nagyon leegyszerűsítve fontos – mint villanyszerelés -, hogy a 40/2017 NGM rendelet alapján eladás és kiadás esetén az ingatlan villamos berendezését (értsd: az egész elektromos hálózatot) ellenőriztetni, minősíteni, és ezt jegyzőkönyvben rögzíteni szükséges.
Ez az úgynevezett időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat (rövidítve időszakos VBF). Sajnos még mindig sok a bizonytalanság ezzel kapcsolatban, de ha egy panellakás gazdát cserél, akkor ott kötelezően meg kell lennie ennek a dokumentumnak. A célja az lenne, hogy a vevő képet kapjon arról, hogy villanyszerelés szempontjából milyen állapotok uralkodnak.
A minősítés alapesetben 2 féle lehet: MEGFELELT és NEM MEGFELELT. Technikailag léteznek benne különböző “finomságok”, de a végeredmény szempontjából ez nem feltétlen számít. Az adott “objektum” NEM MEGFELELT minősítéssel is eladható, hiszen mint korábban írtam, a lényeg a tájékoztatás.
Ennyi előzetes után igazából maga az esemény leírása már gyors lesz.
Történt ugyanis a héten, hogy adott bank a vásárláshoz szükséges hitel folyósítását a MEGFELELT minősítéshez köti. Sajnos mindez a szerződés megkötése közben derült ki, valószínű elég kellemetlen a szituáció.
Megérthető a bank hozzáállása, hiszen az ingatlan fedezetté válik. Azonban ez az eljárás elég komoly kérdéseket vet fel. Szakmailag, morálisan és pénzügyileg is. Persze nem lóg bilibe a kezem, és tudom, hogy lesz megoldás, de pár gondolat a végére:
Hozzáértővel vizsgáltatja a bank a VBF-et vagy csak “megnézi”? Beindul a papírgyártás és minden MEGFELELT lesz, mert van az pénz és a papír mindent elbír? Ahol olyan a szituáció – és panelben gyakran olyan! -, ott az eladó kénytelen emiatt felújítani? Ha igen, mivel gyorsan és olcsón kell, milyen minőségű lesz ez?
